Andamento del mercato immobiliare a Faenza. Aggiornamento di agosto 2015.
Nel mese di agosto a Faenza sono presenti un totale di circa 1716 annunci immobiliari in vendita e 507 in affitto, con un indice complessivo di 38 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Faenza nel mese di agosto 2015 è di circa 1.675 €/m², mentre la dimensione media è circa 113 m². I prezzi degli appartamenti a Faenza sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Gela, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute in base alle diverse zone cittadine: il centro storico è la più costosa con oltre 1.650 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Reda è la più economica con circa 1.600 €/m² (+3% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre il centro storico è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.450 €/m² e 1.900 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 265 annunci in vendita e 92 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Faenza e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Faenza | appartamento | 1.650 | 730 | 1000+ | appartamenti in vendita a Faenza |
| Centro Storico | appartamento | 1.650 | 760 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
| Tutta Faenza | bivano | 1.850 | 840 | 200+ | bivani in vendita a Faenza |
| Centro Storico | bivano | 1.800 | 840 | 30+ | bivani in vendita in zona Centro Storico |
| Tutta Faenza | quadrivano | 1.600 | - | 200+ | quadrivani in vendita a Faenza |
| Tutta Faenza | trivano | 1.650 | 630 | 150+ | trivani in vendita a Faenza |
| Centro Storico | trivano | 1.650 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Centro Storico |
| Tutta Faenza | villa | 1.650 | - | 200+ | ville in vendita a Faenza |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in sostanziale calo (-4,34%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Faenza da marzo a agosto 2015
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Faenza | appartamento | -4% |
| Centro Storico | appartamento | -5% |
| Tutta Faenza | bivano | -12% |
| Centro Storico | bivano | -15% |
| Tutta Faenza | quadrivano | +8% |
| Tutta Faenza | trivano | -4% |
| Tutta Faenza | villa | -4% |
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