Andamento del mercato immobiliare a Lerici. Aggiornamento di aprile 2016.
Nel mese di aprile a Lerici sono presenti un totale di circa 4041 annunci immobiliari in vendita e 1227 in affitto, con un indice complessivo di 522 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Lerici nel mese di aprile 2016 è di circa 4.575 €/m², mentre la dimensione media è circa 79 m². I prezzi degli appartamenti a Lerici sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 70 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 775 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Tellaro è la più costosa con oltre 5.675 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Senato è la più economica con circa 3.950 €/m² (+30% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Tellaro è sempre la zona più costosa, mentre la zona San Terenzo è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 3.650 €/m² e 5.500 €/m².
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona San Terenzo è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 532 annunci in vendita e 167 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Lerici e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Lerici | appartamento | 4.550 | 1.110 | 3000+ | appartamenti in vendita a Lerici |
| La Serra | appartamento | 4.600 | 1.180 | 500+ | appartamenti in vendita in zona La Serra |
| Muggiano | appartamento | 4.600 | 1.150 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Muggiano |
| Pugliola | appartamento | 4.100 | 1.110 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Pugliola |
| San Terenzo | appartamento | 4.250 | 1.060 | 500+ | appartamenti in vendita in zona San Terenzo |
| Senato | appartamento | 3.950 | - | 300+ | appartamenti in vendita in zona Senato |
| Tellaro | appartamento | 5.650 | 1.240 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Tellaro |
| Tutta Lerici | attico | 5.700 | - | 150+ | attici in vendita a Lerici |
| Tutta Lerici | bivano | 4.750 | 1.330 | 500+ | bivani in vendita a Lerici |
| La Serra | bivano | 4.350 | - | 50+ | bivani in vendita in zona La Serra |
| Muggiano | bivano | 4.350 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Muggiano |
| Pugliola | bivano | 4.000 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Pugliola |
| San Terenzo | bivano | 4.250 | - | 50+ | bivani in vendita in zona San Terenzo |
| Senato | bivano | 3.900 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Senato |
| Tellaro | bivano | 5.300 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Tellaro |
| Tutta Lerici | monolocale | 5.400 | - | 200+ | monolocali in vendita a Lerici |
| Tutta Lerici | pentavano | 4.550 | - | 100+ | pentavani in vendita a Lerici |
| Pugliola | pentavano | 3.900 | - | 30+ | pentavani in vendita in zona Pugliola |
| Tutta Lerici | quadrivano | 4.600 | 900 | 400+ | quadrivani in vendita a Lerici |
| La Serra | quadrivano | 4.850 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona La Serra |
| Muggiano | quadrivano | 4.750 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Muggiano |
| Pugliola | quadrivano | 3.950 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona Pugliola |
| San Terenzo | quadrivano | 3.950 | - | 50+ | quadrivani in vendita in zona San Terenzo |
| Tutta Lerici | trivano | 4.550 | 1.090 | 400+ | trivani in vendita a Lerici |
| La Serra | trivano | 4.450 | - | 30+ | trivani in vendita in zona La Serra |
| Muggiano | trivano | 4.450 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Muggiano |
| Pugliola | trivano | 4.150 | - | circa 100 | trivani in vendita in zona Pugliola |
| San Terenzo | trivano | 4.600 | - | 50+ | trivani in vendita in zona San Terenzo |
| Tutta Lerici | ufficio | 3.950 | - | 100+ | uffici in vendita a Lerici |
| Tutta Lerici | villa | 5.150 | 1.060 | 500+ | ville in vendita a Lerici |
| La Serra | villa | 5.450 | - | 100+ | ville in vendita in zona La Serra |
| Muggiano | villa | 5.500 | 1.090 | 100+ | ville in vendita in zona Muggiano |
| Pugliola | villa | 4.400 | 1.050 | 100+ | ville in vendita in zona Pugliola |
| San Terenzo | villa | 4.700 | - | circa 100 | ville in vendita in zona San Terenzo |
| Senato | villa | 5.000 | - | 50+ | ville in vendita in zona Senato |
| Tellaro | villa | 6.050 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Tellaro |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in sostanziale calo (-3,84%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-15%).
Quotazione appartamenti a Lerici da novembre a aprile 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Lerici | appartamento | -3% |
| La Serra | appartamento | -2% |
| Muggiano | appartamento | inv |
| Pugliola | appartamento | -10% |
| San Terenzo | appartamento | -5% |
| Tellaro | appartamento | -11% |
| Tutta Lerici | attico | -3% |
| Tutta Lerici | bivano | -2% |
| La Serra | bivano | inv |
| Muggiano | bivano | -1% |
| Tellaro | bivano | -10% |
| Tutta Lerici | monolocale | inv |
| Tutta Lerici | quadrivano | +3% |
| Muggiano | quadrivano | +2% |
| San Terenzo | quadrivano | -11% |
| Tutta Lerici | trivano | inv |
| La Serra | trivano | -5% |
| Muggiano | trivano | -6% |
| San Terenzo | trivano | +2% |
| Tutta Lerici | ufficio | -9% |
| Tutta Lerici | villa | -15% |
| La Serra | villa | -29% |
| Muggiano | villa | -19% |
| San Terenzo | villa | -4% |
| Tellaro | villa | -21% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Muggiano mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Tellaro si registrano i massimi cali (-13%).
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