Andamento del mercato immobiliare ad Arezzo. Aggiornamento di luglio 2016.
Nel mese di luglio ad Arezzo sono presenti un totale di circa 7661 annunci immobiliari in vendita e 2640 in affitto, con un indice complessivo di 104 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita ad Arezzo nel mese di luglio 2016 è di circa 1.825 €/m², mentre la dimensione media è circa 105 m². I prezzi degli appartamenti ad Arezzo sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Lamezia Terme, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Antria è la più costosa con oltre 2.175 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Le Lastre è la più economica con circa 1.275 €/m² (+41% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Il Busco è la zona di maggior costo, mentre la zona Ripa di Olmo è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.500 €/m² e 2.100 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1175 annunci in vendita e 562 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Arezzo e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole aumento (+0,86%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti ad Arezzo da febbraio a luglio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Arezzo | appartamento | +1% |
| Borgo a Giovi | appartamento | +15% |
| Ceciliano | appartamento | +4% |
| Centro Città | appartamento | +4% |
| Chiani | appartamento | -11% |
| Fiorentina | appartamento | inv |
| Giotto/XXV Aprile | appartamento | +4% |
| La Costa | appartamento | -8% |
| Pescaiola | appartamento | +1% |
| Pian dei Boschi | appartamento | -3% |
| Piero della Francesca | appartamento | +2% |
| Ponte Alla Chiassa | appartamento | +9% |
| Pratantico-Indicatore | appartamento | -3% |
| Rigutino | appartamento | +4% |
| Ruscello | appartamento | -3% |
| San Clemente | appartamento | +2% |
| San Giuliano | appartamento | -7% |
| San Leo | appartamento | +4% |
| Staggiano | appartamento | +4% |
| Tregozzano | appartamento | -5% |
| Tucciarello | appartamento | inv |
| Vittorio Veneto | appartamento | inv |
| Zona La Pace | appartamento | inv |
| Tutta Arezzo | attico | +8% |
| Centro Città | attico | +8% |
| Giotto/XXV Aprile | attico | +8% |
| Piero della Francesca | attico | +6% |
| San Clemente | attico | +8% |
| Vittorio Veneto | attico | +3% |
| Tutta Arezzo | bivano | +2% |
| Centro Città | bivano | +12% |
| Fiorentina | bivano | -9% |
| Giotto/XXV Aprile | bivano | +11% |
| Piero della Francesca | bivano | +10% |
| San Clemente | bivano | +11% |
| Tutta Arezzo | monolocale | inv |
| Tutta Arezzo | pentavano | -2% |
| Centro Città | pentavano | +4% |
| Giotto/XXV Aprile | pentavano | inv |
| Piero della Francesca | pentavano | inv |
| Vittorio Veneto | pentavano | -4% |
| Tutta Arezzo | quadrivano | -4% |
| Centro Città | quadrivano | -1% |
| Giotto/XXV Aprile | quadrivano | +3% |
| Piero della Francesca | quadrivano | inv |
| San Clemente | quadrivano | -1% |
| Vittorio Veneto | quadrivano | inv |
| Tutta Arezzo | trivano | -6% |
| Centro Città | trivano | +2% |
| Giotto/XXV Aprile | trivano | -1% |
| Piero della Francesca | trivano | inv |
| San Clemente | trivano | +1% |
| Vittorio Veneto | trivano | inv |
| Tutta Arezzo | ufficio | inv |
| Giotto/XXV Aprile | ufficio | -3% |
| San Clemente | ufficio | -7% |
| Tutta Arezzo | villa | +2% |
| Antria | villa | +7% |
| Chiassa-Tregozzano | villa | +8% |
| Olmo | villa | -15% |
| Pescaiola | villa | +3% |
| Ripa di Olmo | villa | -11% |
| Staggiano | villa | -4% |
| Tregozzano | villa | +2% |
| Zona La Pace | villa | -10% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Borgo a Giovi mostrano il massimo incremento (+15% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Olmo si registrano i massimi cali (-15%).
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