Andamento del mercato immobiliare a Cascina. Aggiornamento di luglio 2016.

Nel mese di luglio a Cascina sono presenti un totale di circa 16034 annunci immobiliari in vendita e 2056 in affitto, con un indice complessivo di 412 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Cascina nel mese di luglio 2016 è di circa 2.000 €/m², mentre la dimensione media è circa 90 m². I prezzi degli appartamenti a Cascina sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona Musigliano è la più costosa con oltre 2.325 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Latignano è la più economica con circa 1.850 €/m² (+21% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Frediano a Settimo è la zona di maggior costo, mentre la zona San Lorenzo alle Corti è quella più conveniente per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.700 €/m² e 2.250 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Navacchio è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1760 annunci in vendita e 243 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cascina e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (-0,59%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti a Cascina da febbraio a luglio 2016

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Latignano mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Musigliano si registrano i massimi cali (-3%).

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