Quotazioni e mercato immobiliare a Como. Aggiornamento di luglio 2016.

Nel mese di luglio a Como sono presenti un totale di circa 6622 annunci immobiliari in vendita e 1435 in affitto, con un indice complessivo di 98 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Como nel mese di luglio 2016 è di circa 2.250 €/m², mentre la dimensione media è circa 101 m². I prezzi degli appartamenti a Como sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Lamezia Terme, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 900 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Prudenziana è la più costosa con oltre 3.075 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Baraggia è la più economica con circa 1.550 €/m² (+50% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Prudenziana è sempre la zona più costosa, mentre la zona Camnago Volta è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.700 €/m² o superiori a 2.800 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Como Centro è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1404 annunci in vendita e 388 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Como e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,09%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti a Como da febbraio a luglio 2016

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Prestino mostrano il massimo incremento (+12% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Villa Olmo si registrano i massimi cali (-9%).

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