Andamento del mercato immobiliare a San Giuliano Terme. Aggiornamento di luglio 2016.
Nel mese di luglio a San Giuliano Terme sono presenti un totale di circa 9236 annunci immobiliari in vendita e 1208 in affitto, con un indice complessivo di 335 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a San Giuliano Terme nel mese di luglio 2016 è di circa 2.225 €/m², mentre la dimensione media è circa 101 m². I prezzi degli appartamenti a San Giuliano Terme sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 99 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 775 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Ghezzano è la più costosa con oltre 2.600 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ripafratta è la più economica con circa 1.450 €/m² (+44% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Ghezzano è sempre la zona più costosa, mentre la zona Gello è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.900 €/m² e 2.500 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Pontasserchio è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 821 annunci in vendita e 73 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a San Giuliano Terme e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,40%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in debole diminuzione (-1%).
Quotazione appartamenti a San Giuliano Terme da febbraio a luglio 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta San Giuliano Terme | appartamento | -1% |
| Arena-Metato | appartamento | +4% |
| Campo | appartamento | +5% |
| Gello | appartamento | -2% |
| Ghezzano | appartamento | -4% |
| Madonna dell'Acqua | appartamento | -6% |
| Mezzana | appartamento | +2% |
| Molina di Quosa | appartamento | -4% |
| Orzignano | appartamento | -8% |
| Pappiana | appartamento | -6% |
| Pontasserchio | appartamento | -3% |
| Ripafratta | appartamento | -8% |
| San Martino a Ulmiano | appartamento | -3% |
| Tutta San Giuliano Terme | bivano | +2% |
| Tutta San Giuliano Terme | monolocale | -22% |
| Tutta San Giuliano Terme | pentavano | inv |
| Pontasserchio | pentavano | -2% |
| San Martino a Ulmiano | pentavano | +3% |
| Tutta San Giuliano Terme | quadrivano | inv |
| Ghezzano | quadrivano | +2% |
| Pontasserchio | quadrivano | +5% |
| Tutta San Giuliano Terme | trivano | +6% |
| Gello | trivano | -3% |
| Pontasserchio | trivano | +6% |
| Tutta San Giuliano Terme | ufficio | -12% |
| Tutta San Giuliano Terme | villa | +2% |
| Arena-Metato | villa | +6% |
| Campo | villa | +3% |
| Gello | villa | +3% |
| Ghezzano | villa | -3% |
| Madonna dell'Acqua | villa | +4% |
| Mezzana | villa | +8% |
| Pappiana | villa | inv |
| Pontasserchio | villa | -1% |
| San Martino a Ulmiano | villa | +1% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Arena-Metato mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Orzignano si registrano i massimi cali (-8%).
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