Prezzi e annunci immobiliari a Como. Aggiornamento di agosto 2016.

Nel mese di agosto a Como sono presenti un totale di circa 6528 annunci immobiliari in vendita e 1518 in affitto, con un indice complessivo di 98 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Como nel mese di agosto 2016 è di circa 2.250 €/m², mentre la dimensione media è circa 103 m². I prezzi degli appartamenti a Como sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 900 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Prudenziana è la più costosa con oltre 3.125 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Acquanera è la più economica con circa 1.550 €/m² (+50% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Prudenziana è sempre la zona più costosa, mentre la zona Camnago Volta è quella più conveniente per gli affitti.

Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.700 €/m² o superiori a 2.800 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Como Centro è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1384 annunci in vendita e 400 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Como e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,18%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+9%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-14%).

Quotazione appartamenti a Como da marzo a agosto 2016

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Garzola mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Monte Olimpino si registrano i massimi cali (-14%).

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