Andamento del mercato immobiliare a Messina. Aggiornamento di agosto 2016.
Nel mese di agosto a Messina sono presenti un totale di circa 10599 annunci immobiliari in vendita e 3323 in affitto, con un indice complessivo di 57 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Messina nel mese di agosto 2016 è di circa 1.375 €/m², mentre la dimensione media è circa 104 m². I prezzi degli appartamenti a Messina sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 95 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra le diverse zone della città: il centro storico è la più costosa con oltre 1.600 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Gesso è la più economica con circa 875 €/m² (+45% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Mili Marina è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.150 €/m² e 1.600 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1635 annunci in vendita e 823 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Messina e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,04%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i monolocali hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Messina da marzo a agosto 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Messina | appartamento | -2% |
| Bordonaro | appartamento | -7% |
| Camaro | appartamento | +2% |
| Castanea delle Furie | appartamento | -7% |
| Cataratti | appartamento | inv |
| Centro Storico | appartamento | -1% |
| Contesse | appartamento | -7% |
| Curcuraci | appartamento | +3% |
| Faro Superiore | appartamento | -13% |
| Galati / Mili San Marco | appartamento | -11% |
| Galati Marina | appartamento | inv |
| Ganzirri | appartamento | +1% |
| Gazzi | appartamento | -6% |
| Gravitelli | appartamento | inv |
| Larderia | appartamento | inv |
| Mili Marina | appartamento | -6% |
| Minissale | appartamento | -5% |
| Paradiso | appartamento | -1% |
| Pistunina | appartamento | -6% |
| Ponte Schiavo | appartamento | -3% |
| Rione Aldisio | appartamento | -5% |
| San Filippo | appartamento | -3% |
| San Licandro | appartamento | inv |
| San Michele | appartamento | -2% |
| San Saba | appartamento | -19% |
| Santa Lucia | appartamento | -6% |
| Santa Margherita | appartamento | inv |
| Santa Margherita Marina | appartamento | -4% |
| Santissima Annunziata | appartamento | inv |
| Santo Stefano Medio | appartamento | -6% |
| Spartà | appartamento | inv |
| Torre Faro | appartamento | -5% |
| Tremestieri | appartamento | -6% |
| Zafferìa | appartamento | -8% |
| Tutta Messina | attico | inv |
| Centro Storico | attico | -2% |
| Gazzi | attico | +11% |
| Minissale | attico | +12% |
| Rione Aldisio | attico | +11% |
| Tutta Messina | bivano | -1% |
| Centro Storico | bivano | inv |
| Contesse | bivano | +12% |
| Gazzi | bivano | +5% |
| Gravitelli | bivano | +4% |
| San Licandro | bivano | +2% |
| Tutta Messina | monolocale | +8% |
| Tutta Messina | pentavano | -4% |
| Centro Storico | pentavano | inv |
| Tutta Messina | quadrivano | -1% |
| Centro Storico | quadrivano | -2% |
| Contesse | quadrivano | -8% |
| Gazzi | quadrivano | -1% |
| Minissale | quadrivano | -3% |
| San Licandro | quadrivano | -4% |
| Santissima Annunziata | quadrivano | -5% |
| Tutta Messina | trivano | inv |
| Camaro | trivano | inv |
| Centro Storico | trivano | +1% |
| Contesse | trivano | -3% |
| Gazzi | trivano | -5% |
| Minissale | trivano | -5% |
| Rione Aldisio | trivano | -5% |
| San Licandro | trivano | +1% |
| Tutta Messina | ufficio | -6% |
| Centro Storico | ufficio | -7% |
| Contesse | ufficio | -3% |
| Minissale | ufficio | +5% |
| Santa Lucia | ufficio | -2% |
| Tutta Messina | villa | -6% |
| Casa Bianca | villa | +11% |
| Centro Storico | villa | -6% |
| Faro Superiore | villa | -11% |
| Ganzirri | villa | inv |
| Minissale | villa | inv |
| Rione Aldisio | villa | -9% |
| Rodia | villa | +3% |
| San Licandro | villa | +7% |
| San Saba | villa | +1% |
| Santissima Annunziata | villa | +15% |
| Torre Faro | villa | inv |
| Zafferìa | villa | -3% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Casa Bianca mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Faro Superiore si registrano i massimi cali (-12%).
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