Quotazioni immobiliari a Lucca. Aggiornamento di settembre 2016.

Nel mese di settembre a Lucca sono presenti un totale di circa 25357 annunci immobiliari in vendita e 5635 in affitto, con un indice complessivo di 355 annunci ogni 1000 abitanti.

Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli appartamenti in vendita a Lucca nel mese di settembre 2016 è di circa 2.425 €/m², mentre la dimensione media è circa 111 m². I prezzi degli appartamenti a Lucca sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 86 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Torre è la più costosa con oltre 3.000 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Piazza di Brancoli è la più economica con circa 850 €/m² (+72% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Santa Margherita è la zona di maggior costo, mentre la zona Santa Maria del Giudice è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.900 €/m² e 2.900 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 7267 annunci in vendita e 1815 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Lucca e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-0,79%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti a Lucca da aprile a settembre 2016

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Aquilea mostrano il massimo incremento (+19% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cerasomma si registrano i massimi cali (-11%).

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