Andamento del mercato immobiliare a Pisa. Aggiornamento di settembre 2016.

Nel mese di settembre a Pisa sono presenti un totale di circa 28700 annunci immobiliari in vendita e 11922 in affitto, con un indice complessivo di 473 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Pisa nel mese di settembre 2016 è di circa 2.675 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². I prezzi degli appartamenti a Pisa sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 775 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Tirrenia è la più costosa con oltre 3.450 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Coltano è la più economica con circa 1.350 €/m² (+60% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Marina di Pisa è la zona di maggior costo, mentre la zona Ospedaletto è quella più conveniente per gli affitti.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.300 €/m² e 3.050 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2687 annunci in vendita e 1343 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pisa e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-1,96%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno significativo (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti a Pisa da aprile a settembre 2016

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Tirrenia mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Barbaricina si registrano i massimi cali (-5%).

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