Andamento del mercato immobiliare a Viareggio. Aggiornamento di settembre 2016.
Nel mese di settembre a Viareggio sono presenti un totale di circa 12003 annunci immobiliari in vendita e 1978 in affitto, con un indice complessivo di 226 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Viareggio nel mese di settembre 2016 è di circa 3.525 €/m², mentre la dimensione media è circa 90 m². Viareggio è quindi la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 1.150 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Fossa dell'Abate è la più costosa con oltre 3.950 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Sasso Bianco è la più economica con circa 2.750 €/m² (+30% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Fossa dell'Abate è sempre la zona più costosa, mentre la zona Migliarina è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 2.650 €/m² o superiori a 4.350 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1632 annunci in vendita e 284 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Viareggio e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,58%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-17%).
Quotazione appartamenti a Viareggio da aprile a settembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Viareggio | appartamento | -2% |
| Campo d'Aviazione | appartamento | -2% |
| Centro Storico | appartamento | -4% |
| Don Bosco | appartamento | -5% |
| Fossa dell'Abate | appartamento | -7% |
| Innocenzo | appartamento | +7% |
| Marco Polo | appartamento | -4% |
| Migliarina | appartamento | -1% |
| Torre del Lago | appartamento | +5% |
| Tutta Viareggio | bivano | -9% |
| Campo d'Aviazione | bivano | -7% |
| Marco Polo | bivano | -16% |
| Tutta Viareggio | pentavano | -5% |
| Centro Storico | pentavano | inv |
| Don Bosco | pentavano | -8% |
| Marco Polo | pentavano | -5% |
| Torre del Lago | pentavano | -9% |
| Tutta Viareggio | quadrivano | -8% |
| Centro Storico | quadrivano | -9% |
| Don Bosco | quadrivano | +1% |
| Torre del Lago | quadrivano | -6% |
| Tutta Viareggio | trivano | -17% |
| Centro Storico | trivano | -31% |
| Torre del Lago | trivano | +2% |
| Tutta Viareggio | ufficio | -4% |
| Centro Storico | ufficio | -18% |
| Tutta Viareggio | villa | inv |
| Campo d'Aviazione | villa | +4% |
| Centro Storico | villa | -1% |
| Don Bosco | villa | -3% |
| Marco Polo | villa | -4% |
| Torre del Lago | villa | -4% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Innocenzo mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fossa dell'Abate si registrano i massimi cali (-7%).
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