Quotazioni e mercato immobiliare ad Arezzo. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre ad Arezzo sono presenti un totale di circa 8539 annunci immobiliari in vendita e 2634 in affitto, con un indice complessivo di 113 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita ad Arezzo nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.775 €/m², mentre la dimensione media è circa 107 m². I prezzi degli appartamenti ad Arezzo sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 84 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Staggiano è la più costosa con oltre 2.150 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Le Lastre è la più economica con circa 1.250 €/m² (+42% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Il Busco è la zona di maggior costo, mentre la zona Ripa di Olmo è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.500 €/m² e 2.050 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1297 annunci in vendita e 591 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Arezzo e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in deciso calo (-4,65%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli attici hanno subito il calo meno significativo (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
pentavani con prezzi in forte calo (-13%).
Quotazione appartamenti ad Arezzo da maggio a ottobre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Arezzo | appartamento | -5% |
| Agazzi | appartamento | inv |
| Borgo a Giovi | appartamento | -1% |
| Ceciliano | appartamento | inv |
| Centro Città | appartamento | -4% |
| Chiani | appartamento | -1% |
| Fiorentina | appartamento | -6% |
| Giotto/XXV Aprile | appartamento | -4% |
| I Sadotti | appartamento | -5% |
| La Costa | appartamento | inv |
| Palazzetti | appartamento | -4% |
| Pescaiola | appartamento | -5% |
| Pian dei Boschi | appartamento | -13% |
| Piero della Francesca | appartamento | -4% |
| Poggiola | appartamento | -1% |
| Ponte Alla Chiassa | appartamento | -4% |
| Pratantico-Indicatore | appartamento | -12% |
| Quarata | appartamento | +11% |
| Rigutino | appartamento | +1% |
| Ripa di Olmo | appartamento | +3% |
| Ruscello | appartamento | -6% |
| San Clemente | appartamento | -4% |
| San Giuliano | appartamento | inv |
| San Leo | appartamento | -4% |
| Staggiano | appartamento | -2% |
| Tucciarello | appartamento | -4% |
| Vittorio Veneto | appartamento | -4% |
| Zona La Pace | appartamento | inv |
| Tutta Arezzo | attico | -2% |
| Centro Città | attico | -2% |
| Giotto/XXV Aprile | attico | -2% |
| Piero della Francesca | attico | +2% |
| San Clemente | attico | -2% |
| Vittorio Veneto | attico | +6% |
| Tutta Arezzo | bivano | -5% |
| Centro Città | bivano | -2% |
| Fiorentina | bivano | -1% |
| Giotto/XXV Aprile | bivano | +1% |
| Piero della Francesca | bivano | -4% |
| San Clemente | bivano | -2% |
| Tutta Arezzo | monolocale | -15% |
| Tutta Arezzo | pentavano | -13% |
| Centro Città | pentavano | -27% |
| Giotto/XXV Aprile | pentavano | -16% |
| Piero della Francesca | pentavano | -21% |
| Vittorio Veneto | pentavano | -13% |
| Tutta Arezzo | quadrivano | -3% |
| Centro Città | quadrivano | -2% |
| Giotto/XXV Aprile | quadrivano | +2% |
| Piero della Francesca | quadrivano | -3% |
| Vittorio Veneto | quadrivano | -1% |
| Tutta Arezzo | trivano | -5% |
| Centro Città | trivano | -10% |
| Giotto/XXV Aprile | trivano | -8% |
| Piero della Francesca | trivano | -10% |
| San Clemente | trivano | -10% |
| Vittorio Veneto | trivano | -11% |
| Tutta Arezzo | ufficio | -6% |
| Centro Città | ufficio | +4% |
| Giotto/XXV Aprile | ufficio | -3% |
| Piero della Francesca | ufficio | inv |
| San Clemente | ufficio | inv |
| Vittorio Veneto | ufficio | -1% |
| Tutta Arezzo | villa | -4% |
| Antria | villa | inv |
| Bagnoro | villa | +2% |
| Centro Città | villa | -10% |
| Chiassa-Tregozzano | villa | +5% |
| Gorgone-Marmorino | villa | -9% |
| Olmo | villa | -15% |
| Pescaiola | villa | +2% |
| Rigutino | villa | -6% |
| Ripa di Olmo | villa | -11% |
| San Firenze-Fonte di Sala | villa | -15% |
| San Polo | villa | -6% |
| Santa Firmina | villa | +1% |
| Staggiano | villa | -4% |
| Tregozzano | villa | +5% |
| Zona La Pace | villa | -7% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Quarata mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Firenze-Fonte di Sala si registrano i massimi cali (-15%).
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