Prezzi e annunci immobiliari a Catania. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Catania sono presenti un totale di circa 11144 annunci immobiliari in vendita e 3937 in affitto, con un indice complessivo di 51 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Catania nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.525 €/m², mentre la dimensione media è circa 110 m². I prezzi degli appartamenti a Catania sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 98 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Ognina è la più costosa con oltre 1.725 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Plaia è la più economica con circa 875 €/m² (+49% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è la zona di maggior costo, mentre la zona San Giovanni di Galermo è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.200 €/m² e 1.850 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2025 annunci in vendita e 772 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Catania e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-0,97%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
i pentavani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
monolocali con prezzi in sostanziale calo (-4%).
Quotazione appartamenti a Catania da maggio a ottobre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Catania | appartamento | -1% |
| Barriera del Bosco | appartamento | -2% |
| Borgo Sant'Agata | appartamento | -2% |
| Canalicchio | appartamento | inv |
| Centro Storico | appartamento | -2% |
| Cibali | appartamento | -2% |
| Librino | appartamento | inv |
| Nesima | appartamento | inv |
| Ognina | appartamento | inv |
| Picanello | appartamento | -1% |
| San Giorgio | appartamento | +3% |
| San Giovanni di Galermo | appartamento | -5% |
| San Leone | appartamento | -2% |
| San Nullo | appartamento | +1% |
| Trappeto | appartamento | inv |
| Villaggio Dusmet | appartamento | +1% |
| Villaggio Sant'Agata | appartamento | inv |
| Tutta Catania | attico | -2% |
| Borgo Sant'Agata | attico | inv |
| Centro Storico | attico | +2% |
| Cibali | attico | +4% |
| Ognina | attico | -13% |
| Picanello | attico | -8% |
| Tutta Catania | bivano | inv |
| Centro Storico | bivano | inv |
| Ognina | bivano | +14% |
| Picanello | bivano | +3% |
| San Leone | bivano | +2% |
| Tutta Catania | monolocale | -4% |
| Centro Storico | monolocale | -11% |
| Picanello | monolocale | +10% |
| Tutta Catania | pentavano | +5% |
| Centro Storico | pentavano | +5% |
| Ognina | pentavano | inv |
| Picanello | pentavano | inv |
| Tutta Catania | quadrivano | inv |
| Centro Storico | quadrivano | +1% |
| Ognina | quadrivano | +4% |
| Picanello | quadrivano | +3% |
| San Giorgio | quadrivano | -8% |
| San Giovanni di Galermo | quadrivano | -9% |
| San Leone | quadrivano | -5% |
| Tutta Catania | trivano | -3% |
| Barriera del Bosco | trivano | inv |
| Centro Storico | trivano | -8% |
| Nesima | trivano | -5% |
| Ognina | trivano | +1% |
| Picanello | trivano | -2% |
| San Giovanni di Galermo | trivano | -8% |
| San Leone | trivano | -4% |
| Tutta Catania | ufficio | inv |
| Centro Storico | ufficio | -8% |
| Picanello | ufficio | -2% |
| Tutta Catania | villa | inv |
| Canalicchio | villa | -5% |
| Centro Storico | villa | +2% |
| Ognina | villa | -2% |
| Picanello | villa | -16% |
| San Giovanni di Galermo | villa | +9% |
| San Nullo | villa | +6% |
| Trappeto | villa | +5% |
| Villaggio Dusmet | villa | -10% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona San Giorgio mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Giovanni di Galermo si registrano i massimi cali (-4%).
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