Andamento del mercato immobiliare a Ferrara. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Ferrara sono presenti un totale di circa 12568 annunci immobiliari in vendita e 4487 in affitto, con un indice complessivo di 128 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Ferrara nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.500 €/m², mentre la dimensione media è circa 103 m². I prezzi degli appartamenti a Ferrara sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 550 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: il centro storico è la più costosa con oltre 1.800 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ravalle è la più economica con circa 675 €/m² (+62% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Pontegradella è la zona di maggior costo, mentre la zona Pontelagoscuro è quella più conveniente per gli affitti.
Il prezzo richiesto al metro quadro per gli appartamenti è molto diversificato in tutta la città di Ferrara. Considerando infatti il complesso di tutti gli annunci pubblicati in città, si osserva che molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.150 €/m² o superiori a 1.850 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2555 annunci in vendita e 1536 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Ferrara e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (+0,13%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
pentavani con prezzi in forte calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Ferrara da maggio a ottobre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Ferrara | appartamento | inv |
| Aguscello | appartamento | inv |
| Arianuova | appartamento | +2% |
| Baura | appartamento | +6% |
| Boara | appartamento | +10% |
| Centro Storico | appartamento | +2% |
| Cona | appartamento | +9% |
| Doro | appartamento | inv |
| Montalbano | appartamento | -4% |
| Pontegradella | appartamento | -4% |
| Pontelagoscuro | appartamento | -3% |
| Porotto / Cassana | appartamento | +3% |
| Quartiere Giardino / Acquedotto | appartamento | +2% |
| San Martino | appartamento | -4% |
| Tutta Ferrara | attico | +2% |
| Arianuova | attico | +4% |
| Centro Storico | attico | +4% |
| Quartiere Giardino / Acquedotto | attico | +5% |
| Tutta Ferrara | bivano | inv |
| Arianuova | bivano | +3% |
| Centro Storico | bivano | inv |
| Quartiere Giardino / Acquedotto | bivano | +4% |
| San Martino | bivano | -8% |
| Tutta Ferrara | monolocale | +2% |
| Arianuova | monolocale | +2% |
| Centro Storico | monolocale | +1% |
| Tutta Ferrara | pentavano | -6% |
| Tutta Ferrara | quadrivano | +3% |
| Tutta Ferrara | trivano | +5% |
| Tutta Ferrara | ufficio | inv |
| Arianuova | ufficio | inv |
| Centro Storico | ufficio | inv |
| Quartiere Giardino / Acquedotto | ufficio | inv |
| Tutta Ferrara | villa | -1% |
| Aguscello | villa | inv |
| Arianuova | villa | -2% |
| Baura | villa | +7% |
| Centro Storico | villa | -3% |
| Francolino | villa | -7% |
| Malborghetto di Boara | villa | +9% |
| Marrara | villa | -11% |
| Pontegradella | villa | -1% |
| Pontelagoscuro | villa | -14% |
| Porotto / Cassana | villa | +6% |
| Quartesana | villa | -1% |
| San Martino | villa | -11% |
| Sant'Egidio / Gaibanella | villa | +4% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Boara mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Marrara si registrano i massimi cali (-11%).
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