Prezzi e annunci immobiliari a La Spezia. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a La Spezia sono presenti un totale di circa 14702 annunci immobiliari in vendita e 3413 in affitto, con un indice complessivo di 195 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a La Spezia nel mese di ottobre 2016 è di circa 2.100 €/m², mentre la dimensione media è circa 86 m². I prezzi degli appartamenti a La Spezia sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Casotti è la più costosa con oltre 2.850 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Biassa è la più economica con circa 1.825 €/m² (+36% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Pitelli è la zona di maggior costo, mentre la zona Carozzo è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.750 €/m² e 2.450 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2109 annunci in vendita e 583 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a La Spezia e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in leggera diminuzione (-1,64%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i pentavani hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti a La Spezia da maggio a ottobre 2016

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Montepertico mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Biassa si registrano i massimi cali (-10%).

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