Andamento del mercato immobiliare a Lecce. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Lecce sono presenti un totale di circa 5561 annunci immobiliari in vendita e 2032 in affitto, con un indice complessivo di 84 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Lecce nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.275 €/m², mentre la dimensione media è circa 124 m². I prezzi degli appartamenti a Lecce sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 91 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 525 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Mazzini è la più costosa con oltre 1.375 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Frigole è la più economica con circa 925 €/m² (+32% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Tempi Nuovi è la zona di maggior costo, mentre la zona Stadio è quella più conveniente per gli affitti.
Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.000 €/m² e 1.500 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1067 annunci in vendita e 378 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Lecce e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in calo (-2,96%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Lecce da maggio a ottobre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Lecce | appartamento | -2% |
| Aria Sana | appartamento | -4% |
| Ariosto | appartamento | -3% |
| Centro Città | appartamento | -3% |
| Ferrovia | appartamento | -2% |
| Leuca | appartamento | -2% |
| Mazzini | appartamento | -2% |
| Partigiani | appartamento | -2% |
| Rudiae | appartamento | -2% |
| Salesiani | appartamento | -3% |
| San Cataldo | appartamento | inv |
| Santa Rosa | appartamento | -4% |
| Stadio | appartamento | -6% |
| Villaggio Adriatico | appartamento | inv |
| Tutta Lecce | attico | -4% |
| Ariosto | attico | -2% |
| Centro Città | attico | -3% |
| Mazzini | attico | -5% |
| Partigiani | attico | -5% |
| Tutta Lecce | bivano | +3% |
| Ariosto | bivano | +5% |
| Centro Città | bivano | +6% |
| Ferrovia | bivano | +5% |
| Leuca | bivano | +5% |
| Mazzini | bivano | +5% |
| Tutta Lecce | monolocale | -6% |
| Tutta Lecce | quadrivano | -5% |
| Ariosto | quadrivano | -1% |
| Centro Città | quadrivano | -4% |
| Mazzini | quadrivano | -4% |
| Tutta Lecce | trivano | -3% |
| Ariosto | trivano | -10% |
| Centro Città | trivano | -11% |
| Mazzini | trivano | -12% |
| Salesiani | trivano | -5% |
| Santa Rosa | trivano | -8% |
| Tutta Lecce | ufficio | -8% |
| Ariosto | ufficio | -3% |
| Centro Città | ufficio | -2% |
| Leuca | ufficio | inv |
| Mazzini | ufficio | inv |
| Partigiani | ufficio | -3% |
| Salesiani | ufficio | -9% |
| Santa Rosa | ufficio | -12% |
| Tutta Lecce | villa | -7% |
| Ariosto | villa | -7% |
| Centro Città | villa | -8% |
| Complesso Rieducazione Minorile | villa | -15% |
| Mazzini | villa | -8% |
| Salesiani | villa | -4% |
| San Cataldo | villa | -11% |
| Santa Rosa | villa | -9% |
| Stadio | villa | -2% |
| Villaggio Adriatico | villa | -11% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Leuca mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Complesso Rieducazione Minorile si registrano i massimi cali (-15%).
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