Quotazioni e mercato immobiliare a Livorno. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a Livorno sono presenti un totale di circa 27440 annunci immobiliari in vendita e 5072 in affitto, con un indice complessivo di 207 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Livorno nel mese di ottobre 2016 è di circa 2.100 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². I prezzi degli appartamenti a Livorno sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 82 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra le diverse zone della città: la zona Maroccone è la più costosa con oltre 3.550 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Stazione è la più economica con circa 1.825 €/m² (+48% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Villa Maria è la zona di maggior costo, mentre la zona Quercianella è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.750 €/m² e 2.450 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2443 annunci in vendita e 954 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Livorno e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,82%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti a Livorno da maggio a ottobre 2016

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Antignano mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Quercianella si registrano i massimi cali (-6%).

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