Prezzi e annunci immobiliari a Verona. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Verona sono presenti un totale di circa 9883 annunci immobiliari in vendita e 3372 in affitto, con un indice complessivo di 52 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Verona nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.925 €/m², mentre la dimensione media è circa 116 m². I prezzi degli appartamenti a Verona sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 90 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: il centro storico è la più costosa con oltre 3.100 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Circoscrizione IV (ed in particolare la zona Santa Lucia) è la più economica con circa 1.275 €/m² (+59% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Circoscrizione VII è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 1.450 €/m² o superiori a 2.400 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 774 annunci in vendita e 476 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Verona e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole diminuzione (-1,18%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+8%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
pentavani con prezzi in forte calo (-7%).
Quotazione appartamenti a Verona da maggio a ottobre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Verona | appartamento | inv |
| Avesa | appartamento | -4% |
| Borgo Milano | appartamento | inv |
| Borgo Roma | appartamento | -2% |
| Borgo Trento | appartamento | inv |
| Cadidavid | appartamento | -7% |
| Centro Storico | appartamento | +3% |
| Chievo | appartamento | +3% |
| Cittadella | appartamento | +1% |
| Golosine | appartamento | -2% |
| Mizzole | appartamento | -14% |
| Musicisti / Santa Croce | appartamento | -8% |
| Parona di Valpolicella | appartamento | -4% |
| Porto Crencano | appartamento | -4% |
| Quinzano | appartamento | -9% |
| San Massimo all'Adige | appartamento | +3% |
| San Michele | appartamento | -3% |
| San Michele Extra | appartamento | inv |
| San Zeno | appartamento | +3% |
| Santa Lucia | appartamento | -3% |
| Saval | appartamento | inv |
| Veronetta | appartamento | inv |
| Tutta Verona | attico | +8% |
| Borgo Trento | attico | -3% |
| Centro Storico | attico | inv |
| Cittadella | attico | inv |
| Veronetta | attico | inv |
| Tutta Verona | bivano | -5% |
| Borgo Milano | bivano | +4% |
| Borgo Roma | bivano | -2% |
| Centro Storico | bivano | -1% |
| Cittadella | bivano | -6% |
| San Massimo all'Adige | bivano | +10% |
| San Michele | bivano | -16% |
| San Michele Extra | bivano | -15% |
| Santa Lucia | bivano | -6% |
| Veronetta | bivano | inv |
| Tutta Verona | pentavano | -7% |
| Centro Storico | pentavano | -12% |
| Cittadella | pentavano | -19% |
| Tutta Verona | quadrivano | -4% |
| Borgo Milano | quadrivano | -11% |
| Borgo Roma | quadrivano | -11% |
| Borgo Trento | quadrivano | +4% |
| Borgo Venezia / Borgo Trieste | quadrivano | -11% |
| Centro Storico | quadrivano | +10% |
| Cittadella | quadrivano | +8% |
| Golosine | quadrivano | -11% |
| Musicisti / Santa Croce | quadrivano | -12% |
| San Michele Extra | quadrivano | -9% |
| Saval | quadrivano | -11% |
| Tutta Verona | trivano | -3% |
| Borgo Milano | trivano | -2% |
| Borgo Roma | trivano | -8% |
| Centro Storico | trivano | -1% |
| Cittadella | trivano | -4% |
| Golosine | trivano | -1% |
| San Massimo all'Adige | trivano | +6% |
| San Michele Extra | trivano | +9% |
| Santa Lucia | trivano | -2% |
| Saval | trivano | +2% |
| Veronetta | trivano | -13% |
| Tutta Verona | ufficio | +4% |
| Borgo Roma | ufficio | +10% |
| Centro Storico | ufficio | +6% |
| Cittadella | ufficio | +7% |
| Porto Crencano | ufficio | +5% |
| San Michele Extra | ufficio | -11% |
| Veronetta | ufficio | +2% |
| Tutta Verona | villa | inv |
| Borgo Roma | villa | +5% |
| Borgo Venezia / Borgo Trieste | villa | -10% |
| Cadidavid | villa | -4% |
| Musicisti / Santa Croce | villa | -9% |
| San Massimo all'Adige | villa | +7% |
| San Michele Extra | villa | -9% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona San Massimo all'Adige mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Mizzole si registrano i massimi cali (-14%).
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