Prezzi e annunci immobiliari ad Ancona. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre ad Ancona sono presenti un totale di circa 7655 annunci immobiliari in vendita e 2357 in affitto, con un indice complessivo di 99 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita ad Ancona nel mese di novembre 2016 è di circa 1.875 €/m², mentre la dimensione media è circa 93 m². I prezzi degli appartamenti ad Ancona sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 600 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra le diverse zone della città: la zona Pietra La Croce è la più costosa con oltre 2.400 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Montesicuro è la più economica con circa 1.175 €/m² (+50% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è la zona di maggior costo, mentre la zona Baraccola è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.150 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Piano San Lazzaro è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2625 annunci in vendita e 669 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Ancona e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole diminuzione (-0,77%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in debole diminuzione (-1%).
Quotazione appartamenti ad Ancona da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Ancona | appartamento | -1% |
| Adriatico | appartamento | inv |
| Angeli di Varano | appartamento | inv |
| Aspio di Ancona | appartamento | +6% |
| Baraccola | appartamento | +1% |
| Borgo Rodi | appartamento | inv |
| Brecce Bianche | appartamento | -6% |
| Candia | appartamento | +3% |
| Centro Storico | appartamento | inv |
| Collemarino | appartamento | -3% |
| Delle Grazie | appartamento | -2% |
| Gli Archi | appartamento | -1% |
| Montedago | appartamento | -3% |
| Montemarino | appartamento | inv |
| Montirozzo | appartamento | -1% |
| Palombare | appartamento | -3% |
| Palombella | appartamento | inv |
| Palombina Nuova | appartamento | -2% |
| Passetto | appartamento | inv |
| Piano San Lazzaro | appartamento | inv |
| Pinocchio | appartamento | inv |
| Ponte Rosso | appartamento | -4% |
| Pontelungo | appartamento | -2% |
| Posatora | appartamento | -4% |
| Scrima | appartamento | -3% |
| Tavernelle | appartamento | -7% |
| Torrette | appartamento | -5% |
| Vallemiano | appartamento | -1% |
| Tutta Ancona | attico | +7% |
| Adriatico | attico | +5% |
| Angeli di Varano | attico | +5% |
| Borgo Rodi | attico | +5% |
| Palombella | attico | +5% |
| Passetto | attico | +3% |
| Piano San Lazzaro | attico | +6% |
| Tutta Ancona | bivano | -1% |
| Adriatico | bivano | -5% |
| Angeli di Varano | bivano | -4% |
| Borgo Rodi | bivano | -4% |
| Centro Storico | bivano | -1% |
| Palombare | bivano | +6% |
| Palombella | bivano | -4% |
| Piano San Lazzaro | bivano | -3% |
| Pinocchio | bivano | +3% |
| Posatora | bivano | +4% |
| Scrima | bivano | +7% |
| Tavernelle | bivano | +1% |
| Tutta Ancona | monolocale | -5% |
| Tutta Ancona | pentavano | +4% |
| Adriatico | pentavano | +3% |
| Angeli di Varano | pentavano | +2% |
| Borgo Rodi | pentavano | +2% |
| Centro Storico | pentavano | +1% |
| Palombella | pentavano | +2% |
| Piano San Lazzaro | pentavano | inv |
| Tutta Ancona | quadrivano | inv |
| Adriatico | quadrivano | -1% |
| Angeli di Varano | quadrivano | -2% |
| Borgo Rodi | quadrivano | -2% |
| Centro Storico | quadrivano | inv |
| Palombella | quadrivano | -2% |
| Passetto | quadrivano | +2% |
| Piano San Lazzaro | quadrivano | inv |
| Scrima | quadrivano | inv |
| Tutta Ancona | trivano | inv |
| Adriatico | trivano | inv |
| Angeli di Varano | trivano | inv |
| Borgo Rodi | trivano | +1% |
| Centro Storico | trivano | inv |
| Palombare | trivano | -1% |
| Palombella | trivano | inv |
| Piano San Lazzaro | trivano | inv |
| Pinocchio | trivano | -1% |
| Scrima | trivano | inv |
| Torrette | trivano | -2% |
| Tutta Ancona | ufficio | inv |
| Adriatico | ufficio | +2% |
| Angeli di Varano | ufficio | -1% |
| Borgo Rodi | ufficio | inv |
| Centro Storico | ufficio | -8% |
| Palombella | ufficio | -1% |
| Piano San Lazzaro | ufficio | +2% |
| Tutta Ancona | villa | +1% |
| Pinocchio | villa | -6% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Aspio di Ancona mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Tavernelle si registrano i massimi cali (-6%).
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