Andamento del mercato immobiliare a Follonica. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Follonica sono presenti un totale di circa 4938 annunci immobiliari in vendita e 1600 in affitto, con un indice complessivo di 304 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Follonica nel mese di novembre 2016 è di circa 3.175 €/m², mentre la dimensione media è circa 81 m². I prezzi degli appartamenti a Follonica sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 67 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 700 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute in base alle diverse zone cittadine: la zona Prato Ranieri è la più costosa con oltre 3.675 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Area Industriale è la più economica con circa 2.975 €/m² (+19% di differenza).
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.650 €/m² e 3.650 €/m².
Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Prato Ranieri è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 57 annunci in vendita e 42 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Follonica e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Follonica | appartamento | 3.150 | 1.060 | 3000+ | appartamenti in vendita a Follonica |
| Area Industriale | appartamento | 2.950 | - | 500+ | appartamenti in vendita in zona Area Industriale |
| Prato Ranieri | appartamento | 3.650 | - | 400+ | appartamenti in vendita in zona Prato Ranieri |
| Tutta Follonica | attico | 3.600 | - | 150+ | attici in vendita a Follonica |
| Tutta Follonica | bivano | 3.450 | - | 400+ | bivani in vendita a Follonica |
| Tutta Follonica | monolocale | 3.450 | - | 200+ | monolocali in vendita a Follonica |
| Tutta Follonica | trivano | 3.400 | - | 500+ | trivani in vendita a Follonica |
| Area Industriale | trivano | 2.950 | - | 50+ | trivani in vendita in zona Area Industriale |
| Prato Ranieri | trivano | 4.200 | - | 30+ | trivani in vendita in zona Prato Ranieri |
| Tutta Follonica | ufficio | 1.700 | - | 200+ | uffici in vendita a Follonica |
| Tutta Follonica | villa | 3.100 | - | 500+ | ville in vendita a Follonica |
| Area Industriale | villa | 2.850 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Area Industriale |
| Prato Ranieri | villa | 3.300 | - | 50+ | ville in vendita in zona Prato Ranieri |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (-0,09%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i bivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
uffici con prezzi in forte calo (-15%).
Quotazione appartamenti a Follonica da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Follonica | appartamento | inv |
| Area Industriale | appartamento | inv |
| Tutta Follonica | attico | -4% |
| Tutta Follonica | bivano | +4% |
| Tutta Follonica | monolocale | -4% |
| Tutta Follonica | trivano | +2% |
| Tutta Follonica | ufficio | -15% |
| Tutta Follonica | villa | -4% |
| Area Industriale | villa | +2% |
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