Andamento del mercato immobiliare a Grosseto. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Grosseto sono presenti un totale di circa 11197 annunci immobiliari in vendita e 1937 in affitto, con un indice complessivo di 167 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Grosseto nel mese di novembre 2016 è di circa 2.400 €/m², mentre la dimensione media è circa 98 m². I prezzi degli appartamenti a Grosseto sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Santa Maria di Rispescia è la più costosa con oltre 3.725 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Batignano è la più economica con circa 1.800 €/m² (+52% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Fattoria Sterpeto è la zona di maggior costo, mentre la zona Orcagna è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.000 €/m² e 2.750 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 1861 annunci in vendita e 543 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Grosseto e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,10%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Grosseto da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Grosseto | appartamento | -3% |
| Alberese | appartamento | inv |
| Bagno Roselle | appartamento | +2% |
| Batignano | appartamento | -5% |
| Braccagni | appartamento | inv |
| Centro Città | appartamento | -4% |
| Centro Raccolta Quadrupedi | appartamento | -4% |
| Comunità di Nomadelfia | appartamento | -4% |
| Istia d'Ombrone-Le Stiacciole | appartamento | -1% |
| Marina di Grosseto | appartamento | inv |
| Orcagna | appartamento | -2% |
| Roselle | appartamento | inv |
| Stadio | appartamento | -4% |
| Stazione | appartamento | -4% |
| Tutta Grosseto | attico | inv |
| Centro Città | attico | +6% |
| Centro Raccolta Quadrupedi | attico | +3% |
| Comunità di Nomadelfia | attico | +3% |
| Stadio | attico | +2% |
| Stazione | attico | inv |
| Tutta Grosseto | bivano | -4% |
| Centro Città | bivano | -6% |
| Centro Raccolta Quadrupedi | bivano | -7% |
| Comunità di Nomadelfia | bivano | -7% |
| Marina di Grosseto | bivano | +1% |
| Stadio | bivano | -6% |
| Stazione | bivano | -7% |
| Tutta Grosseto | monolocale | -1% |
| Centro Città | monolocale | -2% |
| Centro Raccolta Quadrupedi | monolocale | -1% |
| Comunità di Nomadelfia | monolocale | -1% |
| Stadio | monolocale | inv |
| Stazione | monolocale | inv |
| Tutta Grosseto | pentavano | -4% |
| Centro Città | pentavano | -15% |
| Centro Raccolta Quadrupedi | pentavano | -22% |
| Comunità di Nomadelfia | pentavano | -22% |
| Stadio | pentavano | -21% |
| Stazione | pentavano | -24% |
| Tutta Grosseto | quadrivano | -5% |
| Centro Città | quadrivano | -9% |
| Centro Raccolta Quadrupedi | quadrivano | -7% |
| Comunità di Nomadelfia | quadrivano | -7% |
| Marina di Grosseto | quadrivano | -2% |
| Stadio | quadrivano | -7% |
| Stazione | quadrivano | -6% |
| Tutta Grosseto | trivano | -3% |
| Centro Città | trivano | inv |
| Centro Raccolta Quadrupedi | trivano | inv |
| Comunità di Nomadelfia | trivano | inv |
| Marina di Grosseto | trivano | -2% |
| Stadio | trivano | -2% |
| Stazione | trivano | -2% |
| Tutta Grosseto | ufficio | inv |
| Centro Città | ufficio | -5% |
| Centro Raccolta Quadrupedi | ufficio | -6% |
| Comunità di Nomadelfia | ufficio | -6% |
| Stadio | ufficio | -6% |
| Stazione | ufficio | -4% |
| Tutta Grosseto | villa | -2% |
| Casalecci | villa | +1% |
| Centro Città | villa | inv |
| Centro Raccolta Quadrupedi | villa | -6% |
| Comunità di Nomadelfia | villa | -6% |
| Istia d'Ombrone-Le Stiacciole | villa | +1% |
| Marina di Grosseto | villa | -4% |
| Principina a Mare | villa | +4% |
| Roselle | villa | inv |
| Stadio | villa | -3% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Principina a Mare mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Batignano si registrano i massimi cali (-5%).
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