Andamento del mercato immobiliare a La Spezia. Aggiornamento di novembre 2016.

Nel mese di novembre a La Spezia sono presenti un totale di circa 15263 annunci immobiliari in vendita e 3421 in affitto, con un indice complessivo di 201 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a La Spezia nel mese di novembre 2016 è di circa 2.100 €/m², mentre la dimensione media è circa 87 m². I prezzi degli appartamenti a La Spezia sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Caltanissetta, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 73 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Casotti è la più costosa con oltre 2.825 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Bersedo è la più economica con circa 1.875 €/m² (+34% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Pitelli è la zona di maggior costo, mentre la zona Carozzo è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.750 €/m² e 2.450 €/m².

Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2206 annunci in vendita e 623 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a La Spezia e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono sostanzialmente invariati (-0,13%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti a La Spezia da giugno a novembre 2016

Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Centro Storico mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Biassa si registrano i massimi cali (-13%).

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