Andamento del mercato immobiliare a Montegrotto Terme. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Montegrotto Terme sono presenti un totale di circa 1646 annunci immobiliari in vendita e 359 in affitto, con un indice complessivo di 181 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Montegrotto Terme nel mese di novembre 2016 è di circa 1.650 €/m², mentre la dimensione media è circa 123 m². I prezzi degli appartamenti a Montegrotto Terme sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 108 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Mezzavia è la più costosa con oltre 1.500 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Turri è la più economica con circa 1.325 €/m² (+12% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Turri è la zona di maggior costo, mentre la zona Mezzavia è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.400 €/m² e 1.850 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Mezzavia è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 46 annunci in vendita e 6 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Montegrotto Terme e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Montegrotto Terme | appartamento | 1.650 | 620 | 1000+ | appartamenti in vendita a Montegrotto Terme |
| Mezzavia | appartamento | 1.500 | 520 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Mezzavia |
| Turri | appartamento | 1.300 | 570 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Turri |
| Tutta Montegrotto Terme | attico | 2.100 | - | 100+ | attici in vendita a Montegrotto Terme |
| Tutta Montegrotto Terme | villa | 1.500 | - | 300+ | ville in vendita a Montegrotto Terme |
| Mezzavia | villa | 1.450 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Mezzavia |
| Turri | villa | 1.350 | - | 30+ | ville in vendita in zona Turri |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,50%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli appartamenti hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in calo (-2%).
Quotazione appartamenti a Montegrotto Terme da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Montegrotto Terme | appartamento | inv |
| Mezzavia | appartamento | inv |
| Tutta Montegrotto Terme | attico | +5% |
| Tutta Montegrotto Terme | villa | -2% |
| Mezzavia | villa | -7% |
| Turri | villa | -9% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Mezzavia mostrano la minima contrazione (-2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Turri si registrano i massimi cali (-9%).
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