Quotazioni e mercato immobiliare a Rimini. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a Rimini sono presenti un totale di circa 8122 annunci immobiliari in vendita e 2650 in affitto, con un indice complessivo di 77 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Rimini nel mese di novembre 2016 è di circa 2.600 €/m², mentre la dimensione media è circa 102 m². I prezzi degli appartamenti a Rimini sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 775 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Marina Centro è la più costosa con oltre 2.950 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Corpolò è la più economica con circa 1.875 €/m² (+36% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Torre Pedrera è la zona di maggior costo, mentre la zona San Fortunato è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.150 €/m² e 3.000 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 955 annunci in vendita e 440 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Rimini e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in debole diminuzione (-1,03%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
gli attici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
quadrivani con prezzi in calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Rimini da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Rimini | appartamento | -1% |
| Bellariva | appartamento | -6% |
| Borgo Mazzini | appartamento | -1% |
| Borgo San Giovanni | appartamento | -2% |
| Borgo San Giuliano | appartamento | -1% |
| Carpolò | appartamento | -5% |
| Celle | appartamento | -1% |
| Centro Storico | appartamento | -1% |
| Colonnella | appartamento | -6% |
| Corpolò | appartamento | -5% |
| Fiera Vecchia | appartamento | -3% |
| Gaiofana | appartamento | -6% |
| Grotta Rossa | appartamento | -3% |
| INA Casa | appartamento | -1% |
| Lagomaggio | appartamento | -5% |
| Marebello | appartamento | -4% |
| Marecchiese | appartamento | -2% |
| Marina Centro | appartamento | +2% |
| Miramare di Rimini | appartamento | inv |
| Rivabella | appartamento | -2% |
| Rivazzurra | appartamento | -2% |
| San Fortunato | appartamento | inv |
| San Giuliano a Mare | appartamento | inv |
| San Lorenzo in Correggiano | appartamento | -6% |
| Torre Pedrera | appartamento | +2% |
| Vergiano | appartamento | -4% |
| Viserba | appartamento | -3% |
| Viserbella | appartamento | -5% |
| Tutta Rimini | attico | +1% |
| Bellariva | attico | +3% |
| Borgo Mazzini | attico | -2% |
| Borgo San Giovanni | attico | -3% |
| Borgo San Giuliano | attico | inv |
| Centro Storico | attico | -4% |
| Marebello | attico | inv |
| Marina Centro | attico | inv |
| Viserba | attico | -12% |
| Viserbella | attico | -8% |
| Tutta Rimini | bivano | inv |
| Bellariva | bivano | +2% |
| Centro Storico | bivano | +4% |
| Lagomaggio | bivano | +2% |
| Marebello | bivano | -1% |
| Marina Centro | bivano | +7% |
| Rivazzurra | bivano | -4% |
| Viserba | bivano | +1% |
| Viserbella | bivano | +3% |
| Tutta Rimini | monolocale | +9% |
| Tutta Rimini | quadrivano | -3% |
| Bellariva | quadrivano | -5% |
| Borgo Mazzini | quadrivano | inv |
| Centro Storico | quadrivano | inv |
| Lagomaggio | quadrivano | -1% |
| Marebello | quadrivano | -4% |
| Marina Centro | quadrivano | +2% |
| Rivazzurra | quadrivano | -5% |
| Tutta Rimini | trivano | inv |
| Centro Storico | trivano | -4% |
| Lagomaggio | trivano | -8% |
| Marebello | trivano | -7% |
| Marina Centro | trivano | inv |
| Miramare di Rimini | trivano | -1% |
| Rivazzurra | trivano | -2% |
| Viserba | trivano | -2% |
| Viserbella | trivano | -9% |
| Tutta Rimini | ufficio | -2% |
| Borgo San Giovanni | ufficio | -2% |
| Borgo San Giuliano | ufficio | -8% |
| Centro Storico | ufficio | -7% |
| Tutta Rimini | villa | inv |
| Bellariva | villa | -5% |
| Borgo Mazzini | villa | +4% |
| Centro Storico | villa | +1% |
| Marebello | villa | -5% |
| Marina Centro | villa | +1% |
| Rivazzurra | villa | -10% |
| Viserba | villa | +2% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Torre Pedrera mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Lorenzo in Correggiano si registrano i massimi cali (-6%).
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