Andamento del mercato immobiliare a San Casciano in Val di Pesa. Aggiornamento di dicembre 2016.
Nel mese di dicembre a San Casciano in Val di Pesa sono presenti un totale di circa 2392 annunci immobiliari in vendita e 441 in affitto, con un indice complessivo di 167 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a San Casciano in Val di Pesa nel mese di dicembre 2016 è di circa 2.700 €/m², mentre la dimensione media è circa 115 m². Con questi valori, San Casciano in Val di Pesa è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Treviolo che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 94 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 800 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Fabbrica è la più costosa con oltre 3.525 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Pancrazio è la più economica con circa 2.400 €/m² (+32% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Talente è la zona di maggior costo, mentre la zona Fornacelle è quella più conveniente per gli affitti.
Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.300 €/m² e 3.050 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona Mercatale in Val di Pesa è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 379 annunci in vendita e 58 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a San Casciano in Val di Pesa e nelle singole zone nel mese di dicembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta San Casciano in Val di Pesa | appartamento | 2.700 | 860 | 1000+ | appartamenti in vendita a San Casciano in Val di Pesa |
| Calcinaia | appartamento | 2.900 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Calcinaia |
| Cerbaia | appartamento | 2.500 | 880 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Cerbaia |
| Chiesanuova | appartamento | 2.950 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Chiesanuova |
| Fornacelle | appartamento | 2.400 | 770 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Fornacelle |
| Le Quattro Strade | appartamento | 2.400 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Le Quattro Strade |
| Mercatale in Val di Pesa | appartamento | 2.450 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Mercatale in Val di Pesa |
| Paolini | appartamento | 2.550 | 880 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Paolini |
| Ponte Rotto | appartamento | 2.850 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Ponte Rotto |
| San Pancrazio | appartamento | 2.400 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona San Pancrazio |
| Sant`Angelo | appartamento | 2.950 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Sant`Angelo |
| Tutta San Casciano in Val di Pesa | pentavano | 2.850 | - | 100+ | pentavani in vendita a San Casciano in Val di Pesa |
| Tutta San Casciano in Val di Pesa | ufficio | 2.800 | - | 100+ | uffici in vendita a San Casciano in Val di Pesa |
| Tutta San Casciano in Val di Pesa | villa | 2.850 | 1.430 | circa 1000 | ville in vendita a San Casciano in Val di Pesa |
| Chiesanuova | villa | 3.050 | - | 30+ | ville in vendita in zona Chiesanuova |
| Fornacelle | villa | 2.350 | - | 50+ | ville in vendita in zona Fornacelle |
| Mercatale in Val di Pesa | villa | 2.750 | - | 50+ | ville in vendita in zona Mercatale in Val di Pesa |
| Paolini | villa | 2.950 | - | 30+ | ville in vendita in zona Paolini |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in calo (-2,67%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente:
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a San Casciano in Val di Pesa da luglio a dicembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta San Casciano in Val di Pesa | appartamento | -5% |
| Cerbaia | appartamento | -4% |
| Chiesanuova | appartamento | -5% |
| Mercatale in Val di Pesa | appartamento | -7% |
| San Pancrazio | appartamento | -2% |
| Tutta San Casciano in Val di Pesa | pentavano | -4% |
| Tutta San Casciano in Val di Pesa | ufficio | +11% |
| Tutta San Casciano in Val di Pesa | villa | +1% |
| Chiesanuova | villa | +4% |
| Mercatale in Val di Pesa | villa | +2% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Chiesanuova mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Mercatale in Val di Pesa si registrano i massimi cali (-4%).
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