Prezzi e annunci immobiliari a Bologna. Aggiornamento di maggio 2015.

Nel mese di maggio a Bologna sono presenti un totale di circa 21646 annunci immobiliari in vendita e 12436 in affitto, con un indice complessivo di 91 annunci ogni 1000 abitanti.

La richiesta economica media negli annunci di appartamenti in vendita a Bologna nel mese di maggio 2015 è di circa 2.675 €/m², mentre la dimensione media è circa 101 m². I prezzi degli appartamenti a Bologna sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 86 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 850 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Gaibola è la più costosa con oltre 3.725 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Borgo Panigale (ed in particolare la zona Bargellino) è la più economica con circa 1.775 €/m² (+52% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Santo Stefano è la zona di maggior costo, mentre la zona Quartiere Navile è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.250 €/m² e 3.100 €/m².

Considerando però il numero di annunci pubblicati nei diversi quartieri, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 3440 annunci in vendita e 3202 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Bologna e nelle singole zone nel mese di maggio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-1,12%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto concerne le diverse tipologie, i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti a Bologna da dicembre a maggio 2015

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Zona Industriale Ròveri mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Quartiere Navile si registrano i massimi cali (-7%).

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