Prezzi e annunci immobiliari a San Miniato. Aggiornamento di luglio 2016.

Nel mese di luglio a San Miniato sono presenti un totale di circa 3336 annunci immobiliari in vendita e 440 in affitto, con un indice complessivo di 136 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a San Miniato nel mese di luglio 2016 è di circa 1.900 €/m², mentre la dimensione media è circa 108 m². I prezzi degli appartamenti a San Miniato sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Barrafranca, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i quartieri e le località cittadine: la zona La Serra è la più costosa con oltre 2.075 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Corazzano è la più economica con circa 1.550 €/m² (+24% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Miniato Basso è la zona di maggior costo, mentre la zona San Miniato Alto è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.200 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona San Miniato Basso è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 417 annunci in vendita e 50 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a San Miniato e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando gli ultimi sei mesi (tra tutte le tipologie di immobili), osserviamo che i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,44%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti a San Miniato da febbraio a luglio 2016

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Ponte a Elsa mostrano il massimo incremento (+14% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Roffia si registrano i massimi cali (-17%).

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