Quotazioni e mercato immobiliare a Bologna. Aggiornamento di luglio 2016.

Nel mese di luglio a Bologna sono presenti un totale di circa 21361 annunci immobiliari in vendita e 11862 in affitto, con un indice complessivo di 89 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per appartamenti in vendita a Bologna nel mese di luglio 2016 è di circa 2.600 €/m², mentre la dimensione media è circa 99 m². I prezzi degli appartamenti a Bologna sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 91 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 950 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Gaibola è la più costosa con oltre 3.925 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona San Donato (ed in particolare la zona Pilastro) è la più economica con circa 1.875 €/m² (+52% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Saragozza è la zona di maggior costo, mentre la zona Quartiere Navile è quella più conveniente per gli affitti.

Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.200 €/m² e 3.000 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 3227 annunci in vendita e 3327 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Bologna e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole aumento (+0,87%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è abbastanza definito ed omogeneo nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, i trivani hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in leggera diminuzione (-2%).

Quotazione appartamenti a Bologna da febbraio a luglio 2016

Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Monte Donato mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Barca si registrano i massimi cali (-3%).

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