Andamento del mercato immobiliare a Pisa. Aggiornamento di luglio 2016.

Nel mese di luglio a Pisa sono presenti un totale di circa 28009 annunci immobiliari in vendita e 13589 in affitto, con un indice complessivo di 484 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Pisa nel mese di luglio 2016 è di circa 2.675 €/m², mentre la dimensione media è circa 92 m². I prezzi degli appartamenti a Pisa sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Lamezia Terme, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 775 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Marina di Pisa è la più costosa con oltre 3.475 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ospedaletto è la più economica con circa 2.150 €/m² (+38% di differenza).
La situazione per gli affitti è simile, con la zona Marina di Pisa che si conferma la più quotata e la zona Ospedaletto con i valori più bassi.

Più in generale però, considerando gli annunci in vendita pubblicati in tutta la città, si riscontra una significativa differenza in termini di prezzo richiesto al metro quadro: in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.300 €/m² e 3.050 €/m².

Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2630 annunci in vendita e 1670 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pisa e nelle singole zone nel mese di luglio è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,49%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli attici hanno subito il calo meno significativo (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti a Pisa da febbraio a luglio 2016

Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona San Michele mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Piero a Grado si registrano i massimi cali (-8%).

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