Andamento del mercato immobiliare a Ravenna. Aggiornamento di agosto 2016.
Nel mese di agosto a Ravenna sono presenti un totale di circa 14029 annunci immobiliari in vendita e 2015 in affitto, con un indice complessivo di 104 annunci ogni 1000 abitanti.
Sulla base delle richieste negli annunci immobiliari, il prezzo medio per gli
appartamenti in vendita a Ravenna nel mese di agosto 2016 è di circa 1.975 €/m², mentre la dimensione media è circa 97 m². I prezzi degli appartamenti a Ravenna sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti in base alle diverse zone cittadine: la zona Lido di Savio è la più costosa con oltre 3.000 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Mandriole è la più economica con circa 1.150 €/m² (+61% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Lido di Savio è sempre la zona più costosa, mentre la zona Lido Adriano è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.650 €/m² e 2.300 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2004 annunci in vendita e 543 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Ravenna e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-0,99%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto concerne le diverse tipologie,
i monolocali hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+12%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in forte calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Ravenna da marzo a agosto 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Ravenna | appartamento | inv |
| Borgo Montone | appartamento | inv |
| Camerlona | appartamento | +5% |
| Casal Borsetti | appartamento | +6% |
| Castiglione di Ravenna | appartamento | +19% |
| Centro Storico | appartamento | +1% |
| Classe | appartamento | +2% |
| Fosso Ghiaia | appartamento | +5% |
| Glorie | appartamento | +8% |
| Lido Adriano | appartamento | -1% |
| Lido di Classe | appartamento | -2% |
| Lido di Savio | appartamento | -3% |
| Madonna dell'Albero | appartamento | +2% |
| Marina Romea | appartamento | -5% |
| Marina di Ravenna | appartamento | inv |
| Mezzano | appartamento | +6% |
| Piangipane | appartamento | inv |
| Ponte Nuovo | appartamento | inv |
| Porto Corsini | appartamento | inv |
| Punta Marina Terme | appartamento | -3% |
| Roncalceci | appartamento | +1% |
| San Pietro in Campiano | appartamento | -2% |
| Santo Stefano | appartamento | +10% |
| Savio di Ravenna | appartamento | -2% |
| Villanova di Ravenna | appartamento | -1% |
| Tutta Ravenna | attico | -6% |
| Centro Storico | attico | -1% |
| Classe | attico | -8% |
| Tutta Ravenna | bivano | -3% |
| Centro Storico | bivano | -2% |
| Classe | bivano | -3% |
| Lido Adriano | bivano | -8% |
| Lido di Savio | bivano | -10% |
| Punta Marina Terme | bivano | -10% |
| Tutta Ravenna | monolocale | +12% |
| Centro Storico | monolocale | +14% |
| Tutta Ravenna | pentavano | inv |
| Centro Storico | pentavano | inv |
| Classe | pentavano | +8% |
| Lido Adriano | pentavano | -6% |
| Tutta Ravenna | quadrivano | -1% |
| Centro Storico | quadrivano | inv |
| Classe | quadrivano | +7% |
| Lido Adriano | quadrivano | inv |
| Tutta Ravenna | trivano | -6% |
| Centro Storico | trivano | -5% |
| Classe | trivano | -2% |
| Lido Adriano | trivano | -8% |
| Lido di Savio | trivano | inv |
| Tutta Ravenna | ufficio | -1% |
| Centro Storico | ufficio | -1% |
| Classe | ufficio | -2% |
| Tutta Ravenna | villa | inv |
| Camerlona | villa | inv |
| Campiano | villa | -8% |
| Centro Storico | villa | -2% |
| Classe | villa | -3% |
| Glorie | villa | +11% |
| Lido Adriano | villa | +1% |
| Madonna dell'Albero | villa | +2% |
| Marina Romea | villa | -4% |
| Marina di Ravenna | villa | -3% |
| Mezzano | villa | +8% |
| Piangipane | villa | +4% |
| Porto Corsini | villa | -5% |
| Roncalceci | villa | +2% |
| San Bartolo | villa | -1% |
| San Marco | villa | -15% |
| San Michele | villa | +2% |
| San Pietro in Campiano | villa | -18% |
| Villanova di Ravenna | villa | +4% |
Per quanto riguarda l'andamento temporale nei diversi quartieri e località cittadini, i prezzi in zona Castiglione di Ravenna mostrano il massimo incremento (+19% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Marco si registrano i massimi cali (-15%).
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