Quotazioni e mercato immobiliare a Caltanissetta. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Caltanissetta sono presenti un totale di circa 1409 annunci immobiliari in vendita e 263 in affitto, con un indice complessivo di 27 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio richiesto negli annunci immobiliari per
appartamenti in vendita a Caltanissetta nel mese di ottobre 2016 è di circa 925 €/m², mentre la dimensione media è circa 112 m². Caltanissetta è così una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con le quotazioni più basse, poco superiori a Marsala che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 92 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 425 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative in base alle diverse zone cittadine: la zona Balate / Pinzelli è la più costosa con oltre 1.025 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Villaggio Santa Barbara è la più economica con circa 725 €/m² (+29% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, il centro storico è la zona di maggior costo, mentre la zona Poggio Sant'Elia è quella più conveniente per gli affitti.
Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono decisamente disomogenee in tutta la città. Addirittura in molti casi i prezzi sono lontani dai valori medi (inferiori a 700 €/m² o superiori a 1.150 €/m²) e forti differenze sussistono anche all'interno delle singole zone della città.
Come ulteriore considerazione sulle diverse zone della città, in base al numero di annunci pubblicati la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 122 annunci in vendita e 46 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Caltanissetta e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Caltanissetta | appartamento | 900 | 470 | circa 1000 | appartamenti in vendita a Caltanissetta |
| Balate / Pinzelli | appartamento | 1.000 | 430 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Balate / Pinzelli |
| Centro Storico | appartamento | 850 | 460 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
| Palmitelli | appartamento | 950 | 440 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Palmitelli |
| Poggio Sant'Elia | appartamento | 1.000 | 410 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Poggio Sant'Elia |
| Villaggio Santa Barbara | appartamento | 700 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Villaggio Santa Barbara |
| Tutta Caltanissetta | villa | 1.100 | - | 200+ | ville in vendita a Caltanissetta |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in debole diminuzione (-1,20%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
le ville hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in leggera diminuzione (-2%).
Quotazione appartamenti a Caltanissetta da maggio a ottobre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Caltanissetta | appartamento | -2% |
| Balate / Pinzelli | appartamento | inv |
| Centro Storico | appartamento | +3% |
| Palmitelli | appartamento | +2% |
| Poggio Sant'Elia | appartamento | -1% |
| Tutta Caltanissetta | villa | +2% |
Come si evince dalla tabella, i prezzi in zona Centro Storico mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Poggio Sant'Elia si registrano i massimi cali (-1%).
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