Andamento del mercato immobiliare a Ravenna. Aggiornamento di ottobre 2016.
Nel mese di ottobre a Ravenna sono presenti un totale di circa 14323 annunci immobiliari in vendita e 2194 in affitto, con un indice complessivo di 107 annunci ogni 1000 abitanti.
La richiesta economica media negli annunci di
appartamenti in vendita a Ravenna nel mese di ottobre 2016 è di circa 1.950 €/m², mentre la dimensione media è circa 96 m². I prezzi degli appartamenti a Ravenna sono distanti sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 650 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona Lido di Classe è la più costosa con oltre 3.000 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Ragone è la più economica con circa 1.200 €/m² (+60% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Lido di Savio è la zona di maggior costo, mentre la zona Lido Adriano è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.600 €/m² e 2.250 €/m².
Considerati gli annunci nei diversi quartieri e le località cittadine, la zona Centro Storico è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 2147 annunci in vendita e 592 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
[insert_php] echo ' '; [/insert_php]
Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Ravenna e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:
[insert_php] echo ' '; [/insert_php]
Evoluzione temporale delle quotazioni
Considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,71%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari,
i monolocali hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in deciso calo (-6%).
Quotazione appartamenti a Ravenna da maggio a ottobre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Ravenna | appartamento | -2% |
| Ammonite | appartamento | -2% |
| Borgo Montone | appartamento | inv |
| Camerlona | appartamento | +5% |
| Casal Borsetti | appartamento | +5% |
| Centro Storico | appartamento | inv |
| Classe | appartamento | -4% |
| Fornace Zarattini | appartamento | +1% |
| Ghibullo | appartamento | -18% |
| Glorie | appartamento | +2% |
| Lido Adriano | appartamento | -3% |
| Lido di Classe | appartamento | +1% |
| Lido di Savio | appartamento | inv |
| Madonna dell'Albero | appartamento | -7% |
| Marina Romea | appartamento | -4% |
| Marina di Ravenna | appartamento | inv |
| Mezzano | appartamento | +5% |
| Piangipane | appartamento | -3% |
| Porto Corsini | appartamento | inv |
| Punta Marina Terme | appartamento | -2% |
| Roncalceci | appartamento | +5% |
| San Pietro in Campiano | appartamento | +2% |
| Santo Stefano | appartamento | +9% |
| Savio di Ravenna | appartamento | +2% |
| Villanova di Ravenna | appartamento | +2% |
| Tutta Ravenna | attico | -6% |
| Centro Storico | attico | -3% |
| Classe | attico | -22% |
| Tutta Ravenna | bivano | -4% |
| Centro Storico | bivano | -5% |
| Classe | bivano | -4% |
| Lido Adriano | bivano | inv |
| Lido di Savio | bivano | -3% |
| Punta Marina Terme | bivano | -9% |
| Tutta Ravenna | monolocale | +3% |
| Centro Storico | monolocale | inv |
| Tutta Ravenna | pentavano | -3% |
| Centro Storico | pentavano | -2% |
| Classe | pentavano | -3% |
| Tutta Ravenna | quadrivano | -2% |
| Centro Storico | quadrivano | -3% |
| Classe | quadrivano | inv |
| Lido Adriano | quadrivano | +6% |
| Tutta Ravenna | trivano | -2% |
| Centro Storico | trivano | +1% |
| Classe | trivano | -7% |
| Lido Adriano | trivano | -4% |
| Lido di Savio | trivano | inv |
| Tutta Ravenna | ufficio | -1% |
| Centro Storico | ufficio | -2% |
| Classe | ufficio | -6% |
| Tutta Ravenna | villa | inv |
| Camerlona | villa | +8% |
| Campiano | villa | +4% |
| Centro Storico | villa | -2% |
| Classe | villa | -3% |
| Glorie | villa | -4% |
| Lido Adriano | villa | -3% |
| Lido di Savio | villa | inv |
| Madonna dell'Albero | villa | inv |
| Marina Romea | villa | -2% |
| Marina di Ravenna | villa | -1% |
| Mezzano | villa | -6% |
| Piangipane | villa | +9% |
| Porto Corsini | villa | -2% |
| Roncalceci | villa | +10% |
| San Bartolo | villa | -2% |
| San Marco | villa | +3% |
| San Michele | villa | +3% |
| San Pietro in Campiano | villa | -6% |
| Villanova di Ravenna | villa | +5% |
Osservando i valori relativi ai quartieri cittadini, si nota che i prezzi in zona Santo Stefano mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ghibullo si registrano i massimi cali (-18%).
Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare a Ravenna o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.
Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.
