Quotazioni e mercato immobiliare a Lucca. Aggiornamento di ottobre 2016.

Nel mese di ottobre a Lucca sono presenti un totale di circa 24239 annunci immobiliari in vendita e 5497 in affitto, con un indice complessivo di 341 annunci ogni 1000 abitanti.

In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli appartamenti in vendita a Lucca nel mese di ottobre 2016 è di circa 2.400 €/m², mentre la dimensione media è circa 109 m². I prezzi degli appartamenti a Lucca sono distanti sia da quelli di Viareggio che da quelli di Marsala, le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 86 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i quartieri e le località cittadine: la zona Corte Bertolotti è la più costosa con oltre 2.900 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Piazza di Brancoli è la più economica con circa 725 €/m² (+74% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona Santa Margherita è la zona di maggior costo, mentre la zona Santa Maria del Giudice è quella più conveniente per gli affitti.

Significative sono le differenze nei prezzi richiesti e non solamente in base alla diversa ubicazione degli immobili; in buona parte dei casi sono comunque compresi tra 1.900 €/m² e 2.850 €/m².

Sulla base del numero di annunci, la zona Centro Città è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 6760 annunci in vendita e 1743 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Lucca e nelle singole zone nel mese di ottobre è la seguente:

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Evoluzione temporale delle quotazioni

Negli ultimi sei mesi, prendendo in considerazione tutte le tipologie d'immobile, troviamo che i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,54%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Prendendo in considerazione le diverse tipologie immobiliari, gli uffici hanno registrato il maggior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti a Lucca da maggio a ottobre 2016

Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Pontetetto mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cerasomma si registrano i massimi cali (-19%).

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