Prezzi e annunci immobiliari a San Miniato. Aggiornamento di novembre 2016.
Nel mese di novembre a San Miniato sono presenti un totale di circa 3773 annunci immobiliari in vendita e 553 in affitto, con un indice complessivo di 156 annunci ogni 1000 abitanti.
In base agli annunci pubblicati, il prezzo medio richiesto per gli
appartamenti in vendita a San Miniato nel mese di novembre 2016 è di circa 1.825 €/m², mentre la dimensione media è circa 111 m². I prezzi degli appartamenti a San Miniato sono distanti sia da quelli di Alassio che da quelli di Partanna, le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi rispettivamente.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m². Il canone mensile medio richiesto per un appartamento in affitto è conseguentemente pari a circa 575 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute a livello geografico, tra i diversi quartieri: la zona La Serra è la più costosa con oltre 1.875 €/m² richiesti in media negli annunci in vendita, mentre la zona Corazzano è la più economica con circa 1.625 €/m² (+13% di differenza).
Per quanto riguarda la locazione invece, la zona San Miniato Basso è la zona di maggior costo, mentre la zona San Miniato Alto è quella più conveniente per gli affitti.
Le differenze di prezzo non sono limitate alle diverse zone: in generale il prezzo richiesto per gli appartamenti, anche nella stessa zona, è poco uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.500 €/m² e 2.100 €/m².
Sulla base del numero di annunci, la zona San Miniato Basso è la più importante dal punto di vista immobiliare, con circa 599 annunci in vendita e 81 in affitto pubblicati mediamente nel corso del mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a San Miniato e nelle singole zone nel mese di novembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta San Miniato | appartamento | 1.800 | 760 | 2000+ | appartamenti in vendita a San Miniato |
| Catena | appartamento | 1.850 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Catena |
| Cigoli | appartamento | 1.850 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Cigoli |
| Isola | appartamento | 1.650 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Isola |
| La Scala | appartamento | 1.750 | 710 | 300+ | appartamenti in vendita in zona La Scala |
| La Serra | appartamento | 1.850 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona La Serra |
| Ponte a Egola | appartamento | 1.700 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona Ponte a Egola |
| Ponte a Elsa | appartamento | 1.800 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Ponte a Elsa |
| Roffia | appartamento | 1.650 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Roffia |
| San Donato | appartamento | 1.700 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona San Donato |
| San Miniato Alto | appartamento | 1.850 | 640 | 300+ | appartamenti in vendita in zona San Miniato Alto |
| San Miniato Basso | appartamento | 1.850 | 720 | 400+ | appartamenti in vendita in zona San Miniato Basso |
| San Romano | appartamento | 1.700 | - | 200+ | appartamenti in vendita in zona San Romano |
| Stibbio | appartamento | 1.650 | - | 100+ | appartamenti in vendita in zona Stibbio |
| Tutta San Miniato | bivano | 1.850 | 870 | 200+ | bivani in vendita a San Miniato |
| Tutta San Miniato | pentavano | 1.750 | - | 150+ | pentavani in vendita a San Miniato |
| Tutta San Miniato | quadrivano | 1.800 | - | 200+ | quadrivani in vendita a San Miniato |
| San Miniato Alto | quadrivano | 1.700 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona San Miniato Alto |
| San Miniato Basso | quadrivano | 1.850 | - | 30+ | quadrivani in vendita in zona San Miniato Basso |
| Tutta San Miniato | trivano | 1.900 | - | 200+ | trivani in vendita a San Miniato |
| Tutta San Miniato | villa | 2.000 | - | circa 1000 | ville in vendita a San Miniato |
| La Scala | villa | 2.300 | - | 50+ | ville in vendita in zona La Scala |
| Ponte a Elsa | villa | 2.200 | - | 30+ | ville in vendita in zona Ponte a Elsa |
| San Donato | villa | 1.700 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Donato |
| San Miniato Alto | villa | 2.300 | - | circa 100 | ville in vendita in zona San Miniato Alto |
| San Miniato Basso | villa | 2.100 | - | circa 100 | ville in vendita in zona San Miniato Basso |
| San Romano | villa | 1.600 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Romano |
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Evoluzione temporale delle quotazioni
Prendendo in considerazione tutte le diverse tipologie, assistiamo negli ultimi mesi (6) a prezzi che sono in deciso calo (-5,34%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Il quadro di dettaglio per le diverse tipologie è il seguente: tutte sono in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno significativo (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
trivani con prezzi in forte calo (-9%).
Quotazione appartamenti a San Miniato da giugno a novembre 2016
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta San Miniato | appartamento | -5% |
| Catena | appartamento | -2% |
| Cigoli | appartamento | -3% |
| Isola | appartamento | inv |
| La Serra | appartamento | -8% |
| Ponte a Egola | appartamento | -4% |
| Ponte a Elsa | appartamento | -12% |
| Roffia | appartamento | -5% |
| San Donato | appartamento | -3% |
| San Miniato Alto | appartamento | -5% |
| San Miniato Basso | appartamento | -6% |
| Tutta San Miniato | bivano | -8% |
| Tutta San Miniato | pentavano | -17% |
| Tutta San Miniato | quadrivano | -8% |
| San Miniato Basso | quadrivano | inv |
| Tutta San Miniato | trivano | -9% |
| Tutta San Miniato | villa | -3% |
| Ponte a Elsa | villa | -7% |
| San Miniato Basso | villa | +2% |
Il dettaglio dei singoli quartieri mostra che i prezzi in zona Isola mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Ponte a Elsa si registrano i massimi cali (-11%).
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