Quotazioni e mercato immobiliare ad Udine. Aggiornamento di aprile 2014.
Nel mese di aprile ad Udine sono presenti un totale di circa 4451 annunci immobiliari in vendita e 1706 in affitto, con un indice complessivo di 62 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Udine nel mese di aprile 2014 è di circa 1.650 €/m², con una dimensione media di circa 103 m². I prezzi di Udine sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m² con un canone mensile quindi di circa 500 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Udine Centro (ed in particolare il centro storico) è la più costosa con oltre 1.750 €/m² in media, mentre la zona Laipacco-San Gottardo (ed in particolare la zona San Gottardo) è la più economica con circa 1.475 €/m² ed una differenza quindi di circa il +15%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Chiavris-Paderno ha gli affitti più cari, mentre la zona Cussignacco è la zona più economica per gli affitti.
Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.350 €/m² e 1.900 €/m².
Infine, in base al numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico (Udine Centro) è la più importante, con circa 541 annunci in vendita e 350 in affitto pubblicati nel mese.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Udine e nelle singole zone nel mese di aprile è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Udine | appartamento | 1.650 | 690 | 3000+ | appartamenti in vendita ad Udine |
| Baldasseria | appartamento | 1.500 | 630 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Baldasseria |
| Beivars | appartamento | 1.600 | 720 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Beivars |
| Centro Storico | appartamento | 1.750 | 710 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
| Chiavris | appartamento | 1.700 | 680 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Chiavris |
| Cormor | appartamento | 1.500 | 680 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Cormor |
| Cussignacco | appartamento | 1.500 | 630 | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Cussignacco |
| Gervasutta | appartamento | 1.500 | 720 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Gervasutta |
| Godia | appartamento | 1.550 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Godia |
| Laipacco | appartamento | 1.450 | 660 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Laipacco |
| Molin Nuovo | appartamento | 1.650 | 660 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Molin Nuovo |
| Paparotti | appartamento | 1.500 | 640 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Paparotti |
| Rizzi | appartamento | 1.650 | 680 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Rizzi |
| San Domenico | appartamento | 1.550 | 680 | 300+ | appartamenti in vendita in zona San Domenico |
| San Gottardo | appartamento | 1.450 | 710 | 100+ | appartamenti in vendita in zona San Gottardo |
| San Paolo/Sant'Osvaldo | appartamento | 1.500 | 700 | 100+ | appartamenti in vendita in zona San Paolo/Sant'Osvaldo |
| San Rocco | appartamento | 1.650 | 720 | 300+ | appartamenti in vendita in zona San Rocco |
| Vât | appartamento | 1.600 | 650 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Vât |
| Tutta Udine | attico | 2.100 | - | 150+ | attici in vendita ad Udine |
| Centro Storico | attico | 2.200 | - | 30+ | attici in vendita in zona Centro Storico |
| Chiavris | attico | 2.100 | - | 30+ | attici in vendita in zona Chiavris |
| Tutta Udine | bivano | 1.750 | 810 | 200+ | bivani in vendita ad Udine |
| Tutta Udine | monolocale | 1.700 | 930 | 150+ | monolocali in vendita ad Udine |
| Tutta Udine | quadrivano | 1.650 | 540 | 200+ | quadrivani in vendita ad Udine |
| Tutta Udine | trivano | 1.550 | 710 | 200+ | trivani in vendita ad Udine |
| Tutta Udine | ufficio | 1.650 | 780 | 500+ | uffici in vendita ad Udine |
| Centro Storico | ufficio | 1.700 | 810 | 50+ | uffici in vendita in zona Centro Storico |
| Chiavris | ufficio | 1.700 | 770 | 30+ | uffici in vendita in zona Chiavris |
| Gervasutta | ufficio | 1.500 | 770 | 30+ | uffici in vendita in zona Gervasutta |
| Tutta Udine | villa | 1.550 | 610 | 500+ | ville in vendita ad Udine |
| Centro Storico | villa | 1.950 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Centro Storico |
| Chiavris | villa | 1.750 | - | 50+ | ville in vendita in zona Chiavris |
| Cormor | villa | 1.800 | - | 30+ | ville in vendita in zona Cormor |
| Gervasutta | villa | 1.600 | - | 50+ | ville in vendita in zona Gervasutta |
| San Domenico | villa | 1.750 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Domenico |
| San Rocco | villa | 1.850 | - | 50+ | ville in vendita in zona San Rocco |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,02%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli uffici hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in calo (-2%).
Quotazione appartamenti ad Udine da ottobre a aprile 2014
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Udine | appartamento | -2% |
| Baldasseria | appartamento | +2% |
| Beivars | appartamento | -6% |
| Centro Storico | appartamento | -1% |
| Chiavris | appartamento | inv |
| Cormor | appartamento | -5% |
| Cussignacco | appartamento | inv |
| Gervasutta | appartamento | -3% |
| Godia | appartamento | -6% |
| Laipacco | appartamento | -3% |
| Molin Nuovo | appartamento | -5% |
| Paparotti | appartamento | -2% |
| Rizzi | appartamento | +5% |
| San Domenico | appartamento | +2% |
| San Gottardo | appartamento | -2% |
| San Rocco | appartamento | -4% |
| Vât | appartamento | -2% |
| Tutta Udine | attico | -11% |
| Centro Storico | attico | -12% |
| Chiavris | attico | -10% |
| Tutta Udine | bivano | +6% |
| Tutta Udine | quadrivano | +5% |
| Tutta Udine | trivano | +10% |
| Tutta Udine | ufficio | -2% |
| Centro Storico | ufficio | -4% |
| Tutta Udine | villa | -2% |
| Centro Storico | villa | -4% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Rizzi mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Godia si registrano i massimi cali (-6%).
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